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    2. 时间在成都静止了

      发布时间: 2020-10-25 14:11:15 来源: 新浪财经-自媒体综合 栏目: 财经新闻 点击:

      来源:包邮区最近,成都一些寺庙的香火突然旺盛起来。无论是市中心的文殊院,还是距离市中心40公里的石经寺,工作日来拜佛的人...

      来源:包邮区

      最近,成都一些寺庙的香火突然旺盛起来。无论是市中心的文殊院,还是距离市中心40公里的石经寺,工作日来拜佛的人都比平时要多。

      这不符合0都的风格,成都人去大慈寺是街拍和看美女街拍,哪怕守着天下第一的乐山大佛,100次里只有一次是去拜佛,其他99次都是去张公桥血战到底。

      烧香的人群中,链家的经纪人们最显眼,他们统一穿着白衬衫和笔挺的西裤,集体组队而来,有一种黑社会临行前的悲壮。

      作为唯物主义者和享乐主义者的代言人,成都人民终于为了房子,跪倒在菩萨面前。

      他们来求佛祖,是为了能摇中华润悦玺和仁恒滨河湾的房子。

      华润悦玺的356套房源引来了11061人参与摇号,中签率3.22%,其中普通资格购房者的中签率最低,仅为0.92%。

      地表最强选手仁恒滨河湾吸引了12340个人来摇号,普通资格的中签率仅为0.61%。

      成都人民的精神偶像李·贝尼马得斯·伯清曾经说过:

      那么多人求菩萨,要是谁给的钱多就答应谁,纪委就该找菩萨了。

      成都人民,着实让菩萨为难了一把。

      1

      华润悦玺和仁恒滨河湾的摇号结果先后出来了,大部分人注定要失望而归。想到这里,你包叔不由地佩服国足,不是所有人都能在出线率0.5%的情况下,坚持这么多年的。

      你包叔从没见过这么拼命的成都人。

      炎炎酷暑中在烈日下排两个小时的队,不是为了好吃的串串,只为看一眼样板房。售楼处的每一个销售都被一群人围着,享受着大自然难得的馈赠。

      这两座楼盘共有23401人正式通过复核,更何况成都是按区限购,人才新政中涌进来的40万年轻人,基本上都没有买这两个项目的资格。

      这也意味着,但凡有资格买这两个楼盘的成都人,基本上都报名了:芏嗉彝ッ挥凶矢,就把老人和小孩推出来:

      怪不得人家说少不入川,老不出蜀。

      原因很简单,这两个楼盘的开盘价,比市场价至少便宜了1万元/平米。

      你包叔看了一下,仁恒滨河湾最近卖出去的一套二手房是在2020年10月25日,这套93平的房子单价3.47万元,总价325万元。

      他卖房后一个月,仁恒河滨湾拿到新的预售证,单价为2万元。

      也就是说,如果这位刚刚卖掉房子的老兄回头参与摇号并且有幸摇中,他不仅能把90平米换成150平,还能剩下将近30万现金。

      你包叔的好友兽爷说:

      嘿嘿,天上真的会掉金子。

      那些没有把房子卖出去的业主,相比之下就有点惨。目前,仁恒河滨湾还有37套二手房在售,可以预见的是,短期内这些房子不会再有人来看了。因为仁恒项目还有433套的库存,无数双眼睛都在盯着。

      人生的差异,有时候就差一个月。

      你包叔曾经在成都呆过,记得仁恒滨河湾第一次开盘是在2012年,价格为1.7万/平米。

      7年过去了,成都的常住人口增加了300多万,楼盘价格却回到原点了。

      时间在四川盆地,罕见地静止了。兽爷说:

      这有什么奇怪的,我上小学的时候,A股就是2900点,现在还是这个数字。

      2

      两年以前,万科的谭大师和你包叔说,别人问他买哪里的房子,他的回答都是成都,跟发现了新大陆似的:

      成都市有一个绝对中心,而这个绝对中心是有房子可以买的,北京也有绝对中心,那地方房子卖不卖?

      他说完这话没多久,成都的房价体系就乱成一锅粥了。

      那时,一个浙江商人一口气花9800万买走60套房子的消息广泛流传,终于引来监管的关注,成都领导被约谈,有关部门立下军令状,表示成都房价到此为止,绝不会高于2016年10月时的水平。

      想让楼市均价维持在红线,就两个办法:

      第一是让低价楼盘入市,第二是命令高价盘降价。

      2015年的时候,苏州走了第一条路,集中给很多远郊楼盘发了预售证,同时控制中心城区的预售证,然后宣布:

      我们成功地把房价控制住了。

      当然后来苏州的房价走势,让这句话狠狠地打脸了。

      成都则选择了第二条路,限价后的第一个楼盘,中国铁建北湖新城拿到的价格只有8600元,只是市场价的一半。摇号由此开始。最夸张的一次,343套房源有61143人摇号,中签率0.56%。

      成都的朋友说,现在政府是按照地价定售价,仁恒2008年拿下这块地的楼板价是4800元/平米,所以定两万的价格;笤苗2005年拿地时的楼面价是950元/平米,所以就比仁恒便宜4000块。

      守着2016年10月的房价红线,已经不仅仅是房地产的任务了。国家统计局每月发布的70个大中城市房价数据,俨然成了生死簿。

      谁的涨幅排第一,谁就要挨打。

      2018年,西安靠着层出不穷的落户政策,引来100万人,楼市水涨船高,前不久,针对新落户人才的限购政策出台——想买房,先交一年社保。

      苏州不在70城的监控范围内,依然躲不过摄像头。2018年楼市逆势上涨,尤其是工业园区,房价直逼上海,还连续拍出了几个地王。结果很快就有政策精准落地,苏州工业园区全域新房三年不得出售。交易被彻底锁死。

      美国房地产研究的两位权威卡尔·凯斯和罗伯特·希勒曾经说过:

      如果购房者的主要动机是房价快速上涨,那么房价注定是不稳定的。

      这两位经济学家提出了著名的凯斯-席勒房地产指数,但这一套明显在成都行不通,那么多人赌定成都房价会上涨,但成都的均价硬生生被控制了下来。

      哦,对了,罗伯特·席勒后来得了诺贝尔经济学奖,2013年的时候,他说我绝对不会碰京沪房产。

      3

      要让人们相信房价会平稳,需要巨大的努力,需要漫长的时间,甚至一次暴跌;但要让人们相信房价会涨,只需要一次摇号。

      一位成都做地产的朋友说:

      摇号会让表面上看起来买房的人特别多,现在摇号纯粹就和玩一样,造成踩踏事件。

      成都人民已经被惯坏了,只要性价比没那么高的房子,看都懒得看。在仁恒滨河湾摇号的时候,高新区的万科璟南堂也在摇号,你包叔看了一下150套房子,只有20个人报名。

      在这样的气氛中,很多普通人完成了楼市投资教育的第一课——利用限价套利,是天赐的窗口期。

      这次面对着华润悦玺和仁恒滨河湾的大好机会,很多人开始加杠杆,手里不那么宽裕的则想出了众筹的办法,民间精算师们仔细计算后得出结论:

      持有期三年,年化收益57.2%。

      今天下午,仁恒滨河湾的摇号结果出炉,一个小时后,一位摇中的幸运儿就把自己仁恒滨河湾的房子挂了出来——125平400万,首付三分之二,29号就得到账。

      这个价格比市场价略低,但相比新房2万的价格,总价还是高了150万。

      席勒是从心理学角度研究经济学的,他把经济的波动和房地产泡沫的原因,归结为人类的动物精神:

      尽管他们怀疑投资的真实价值,但也被吸引入局,部分是因为嫉妒他人的成功,部分则是因为赌徒的兴奋。

      你包叔的好友兽爷说:

      这是唯心主义的房价观。

      但经历过摇号,人们可以看到,主城区至少还有两万人,在随时准备着,跳入这条洪流。

      你包叔看了一眼,在链家网站上,成都二手房的挂牌量为8.3万套,全国最多,比北京上海多了两万套,是深圳和广州的二倍。如果我没有记错的话,从2018年到现在一年半的时间里,这个数字翻了四倍。

      二手房挂牌数超过八万套,你包叔的印象中,这个数字只在2016年的时候在北京出现过。那时,所有的北京人都在换房,然后把钱投入到下一套房子中,在不断的交易中,北京的房价就一飞冲天了。

      那句话怎么说的来着:

      我们今天大踏步的后退,是为了明天大踏步地前进。

      珍爱包叔,顺手点赞

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